虹桥办公室租赁，你需要多大面积？

计算您的企业需要多少办公室空间并不是一门精确的科学 - 但不幸的是，您可能觉得需要提出一个确切的数字。房地产经纪人通常会以平方的形式询问您的要求，他将其用作市场上哪些房产有资格考虑的相对衡量标准。除了平方，他还可能会询问您需要的永久办公室或房间数量。

平均空间要求

公司，行业，甚至地理区域的空间要求可能有很大差异。然后是办公室风格的重要问题。

在这个时代非常流行的一端是开放空间计划，它没有私人办公室：每个人都坐在一起，在一个大房间里，在隔间集群或桌子上。连续体的另一端是传统的硬墙布局，设有私人办公室，大型会议室以及图书馆，厨房和文件室等支持室。虽然不是时髦，但需要隐私和保密的专业 - 律师事务所和金融机构 - 更喜欢这种工作场所。

 您必须确定哪种布局最适合您的业务：开放空间，封闭空间或两者的组合。

下面提供的估算是平均空间要求 - 大多数公司典型的每人或每平方的平方尺数。考虑他们的经验法则。每个都可以单独向上调整，以提供更宽敞的布局或向下，以提供更有效的办公空间使用。

员工要求办公室：

• 总统

• 副总统

• 经理

需要小隔间的员工：

• 工程师

• 会计师

• 秘书

• 客户服务代表

• 程序员

开放区域的员工：

• 数据输入

• 文员

• 时间

永久客房和空间：

• 档案室

• 储藏室或图书馆

• 邮件室

• 工作室

• 接待区

• 午餐或休息室

• 会议室

不要忘记考虑您的运营特有的其他专业领域。如果您有高级技术需求，则可能需要一个用于计算机或服务器的空间。

成本确定

询问您的房地产经纪人每平方的空间成本是多少。这可以帮助您确定最重要的需求，并确保您希望重新建立业务的空间也具有成本效益。

不要忘记，您将购买或签署租约，将您锁定在这个办公室空间至少两到五年。因此，将您计算的总面积增加10％到20％，以适应未来的增长。请记住，提前终止租约的额外费用以及在短时间内移动办公室的费用将远远超过使用这些额外的空间等待使用。