围绕上海大虹桥,哪个板块具备CLD中央居住区的实力?

if CBD(中央商务区)是城市发展的引擎,CLD(中央居住区)就是最能够变现CBD价值的地方;

国家级CBD——虹桥商务区,就是一个居住用地极其稀缺的CBD。

根据虹桥商务区管委会规划处公布的《虹桥商务区核心区(南北片区)规划》统计可知:

虹桥商务核心区规划的4.7平方公里土地中,仅有21万方住宅用地(其中还包括商住办综合用地),住宅用地极其稀缺,占比尚不足5%;
而2017年虹桥商务区已经吸引近1000家企业入驻,导入近10万高端人口,当前整个虹桥商务区规划已经逐步进入了变现期;
板块内跃升的购买力和需求必然迫切的寻求释放,哪里才是虹桥CBD的最佳CLD板块?

徐泾、江桥、九亭、莘庄、南翔

我们通过一些维度进行PK,看看到底谁将是大虹桥最强CLD。

结果显示:九亭在所有板块中与虹桥商务核心区距离最近

结果显示:从九亭到市中心区域的距离仅次于莘庄

徐泾:17号线,需要对接2号线,9站到达中山公园
九亭:9号线,8站直通徐家汇,贯通东西的城市动脉,几乎覆盖所有主要商圈
江桥:在建14号线,未来8站达到武宁路,尚未开通
莘庄:1号线,7站对接徐家汇,贯通南北的线路

南翔:11号线,9站到达江苏路,站点间隔最长线路

结果显示:九号线是贯通上海东西的主动脉,连通徐家汇和陆家嘴等重要CBD区域,轨道能级远超其他线路。

根据高德地图99万条数据计算所得“生活便利度指数”(红色越深代表生活配套越成熟,日常生活越便利;蓝色越深代表生活配套越薄弱,日常生活越不便)来看:
1.莘庄相对其他板块面积较小,发展较早,深红色区域几乎全覆盖,生活配套很集中;
2.九亭也是借助发展时间较长,区域几乎被深红色全覆盖,生活配套成熟度很高;
3.南翔与江桥深红色区域与浅色区域几乎一半一半,生活配套成熟度一般;

4.徐泾仅中心区域被深红色覆盖,区域全境的生活程度很不平均。

结果显示:九亭经过多年的发展积累,区域内的生活成熟度和便利指数都是非常高的,几乎全境无不便利的空白点,仅次莘庄。
最后,板块大PK综合结果:


综上所述,从各板块的四大要素来对比,九亭综合得分最高。
作为G60科创走廊的起点站,九亭与临港合作打造 “九科绿洲”项目。


产业上,目前初步确定了以大健康产业为引领的高新科技产业,已有复旦医学硅谷、中核集团等项目正在洽谈中,未来的九亭将成为大量高新科技人才的家。


生态上,打造3平方公里休闲绿地,结合原有农林、水系基础,打通青松生态走廊。

不仅将九亭板块过去绿化生态的短板补上,更是一跃成为上海稀有的“公园板块”。

已经建成的“勤富路龙高路100亩休闲绿地”。

九亭发展较早,建设用地指标早已枯竭,但2016年以来通过“五违四必”生态环境整治腾出了5700多亩空间,未来两年还将置换出3000至4000亩的土地空间。
摇身一变,九亭从一个“中年板块”成为了近郊少有的“成长型板块;
可以发现九亭板块不仅仅是目前虹桥CLD中的最强,未来还将是这些CLD中唯一自备成长性的板块。


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