上海虹桥商务区写字楼选址的方法汇总

发布时间：2019-06-17 浏览次数：469   来源：www.hqcbdoffice.com

上海虹桥商务区作为目前上海最具发展潜力的区域之一，许多优秀企业在这里聚集，落户发展，如何选择租赁的写字楼便成了他们需要考虑的问题。今天，我们就来和大家一起讨论一下到底有哪些写字楼选址的方法。

1、自身定位
首先要认清自己企业的行业性质，该行业落户虹桥商务区后会有哪些政策益处，便利的虹桥枢纽能否对我们企业业务活动，员工上下班提供更多帮助，根据行业性质判断是考虑租赁写字楼，创意园区或者是众创空间。
2、楼盘品质
虹桥商务区内的写字楼根据品质的不同，交通方便与否，价格区间在3.0-8.0元/㎡/天不等。
3、办公室的面积或办公人数
建筑面积=实用面积+公摊面积，其比例是实用面积=建筑面积x得房率60-80%左右，该建筑面积就是签约面积，而实用面积可以在办公室装修时利用得上。
4、租赁价格和物业费

虹桥商务区内写字楼租金价格一般是按照单价来算的，从3.0-8.0元/㎡/天不等，物业费的单价是按照10-33元/㎡/月不等来计算。

上海虹桥商务区写字楼选址的方法汇总
5、租赁年限

虹桥商务区内的楼盘一般租赁年限一般是2-5年，以2-3年的租赁期限居多，极少数一些酒店，宾馆，教育行业可能在5-10年。

6、租金递增
虹桥商务区目前楼盘都在招商的前期，随着商务区知名度，社会活动，商务活动的增加，租金会有一个增长预期，一般2年以内的

租金不会变化，2年以上的话，租金按照每年8-15%左右递增。

7、虹桥商务区写字楼付款方式

付款方式一般分为押二付二，或者押三一，租金和物业费等同支付，特殊的风险行业可能会要求押6个月房租。一般须在下一个租赁周期前提前1个月左右支付下一期租金和物业费。

 

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